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村民住宅該怎么建?我市修改管理辦法,細化規劃技術指標
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近期,我市對2014年10月實施的《汕頭經濟特區農村村民住宅建設管理辦法》進行規劃技術指標上的修改和細化,經市政府常務會議通過開始施行?!棟旆ā吩黽恿瞬簧偃誦曰娑?,讓政策更具針對性,也將更有利于新農村建設。

根據《辦法》,此次修改和細化,包括容積率、建筑密度、建筑層數和層高等規劃技術指標。其中,對于村(居)民委員會或者集體經濟組織集中建設農村村民住宅的,容積率統一為“不大于4.5,且不小于1.5”。綠地率修改為“按照《汕頭經濟特區城市綠化條例》規定的標準執行;確因條件限制,達不到規定標準的,應當按不小于15%控制”。而停車率方面,則統一為“不小于12%”。另外還新增了建筑間距標準,就是主朝向間距單方按建筑物高度的0.3倍退距,并按照《汕頭經濟特區城鄉規劃管理技術規定》中住宅建筑間距的計算方法執行;次朝向間距按照《汕頭經濟特區城鄉規劃管理技術規定》中住宅建筑間距退距的計算方法執行。


 
 
    而村(居)民自建農村村民住宅的,建筑層數和層高統一為“建筑層數不大于6層”,同時明確,建筑規劃的退縮間距,要求“新安排宅基地應當按要求預留消防通道和建筑間距,建筑主朝向間距不小于6米,次朝向間距宜不小于4米,在采取防火分隔等消防措施的基礎上次朝向間距可適當減??;在原有宅基地上建設的,應當采取防火分區等補救措施滿足消防要求,每棟建筑應當至少有一側設置供消防車通行、??康南萊檔饋?。而在臨路住宅退讓道路紅線的規定方面,這次把綠化帶包含其中,并要求滿足與相鄰建設用地的間距。市政協委員紀團毅就表示,此次修改與時俱進,使《辦法》更具針對性和操作性。

 

     市政協委員紀團毅說:“以前在規劃里面宅基地也好、集體自留用地也好,特別是消防方面,幾乎很少考慮,所謂的‘握手樓’就是這樣建起來的,就是彼此有宅基地卻沒考慮間距,所以如果通過這個《辦法》細致地去規劃了這個內容的話,,那么我認為對今后村容村貌、鄉村面貌是有更大的改觀的,是非常好的?!?br />
    紀團毅認為,一些細節還可進一步優化完善,或者出臺細則加以補充。例如在“鼓勵采用農村村民住宅通用設計圖”方面,可以規劃先行,盡可能體現每個鄉鎮的文化特色。

 

     另外,針對修改《辦法》在原“鼓勵村(居)民委員會或者集體經濟組織集中建設農村村民住宅小區”的基礎上,要求“有關行政管理部門在用地安排、行政許可等方面給予便利”,紀團毅也希望,這一條款能更細化,打通服務群眾“最后一公里”。

     紀團毅說:“更細化,就是做好一站式服務,讓各鄉鎮在規劃建設過程中在整體規劃、施工許可等方面,能夠做到服務到位。在規劃過程中,‘一張藍圖做到底’,把藍圖規劃設計出來,不要去改動,讓規劃具有連貫性?!?
一直以來,農村地區住宅建設存在不少不規范的地方,“握手樓”、違規超高建筑等存在不小的安全隱患。此次,《汕頭經濟特區農村村民住宅建設管理辦法》的修改,對容積率、建筑密度、建筑層數和層高等規劃技術指標都進行了明確,將有利于規范農村住宅建設,營造良好的村居環境,讓我市村居建設工作得到真正質的提升。